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O mercado de lajes corporativas de alto padrão em São Paulo está passando por uma grande transformação com a reversão gradual das políticas de trabalho remoto. Segundo uma análise recente do Itaú BBA, duas gigantes do setor imobiliário estão estrategicamente posicionadas para surfar essa onda: a Eztec e a Cyrela.
O cenário atual aponta para uma forte absorção líquida, queda contínua da vacância e aumento nos valores de locação no segmento de alto padrão, beneficiando diretamente empresas com projetos corporativos relevantes.


Os Destaques do Mercado Corporativo:

O Movimento Flight-to-Price: Regiões consagradas como Faria Lima e Itaim enfrentam restrição de oferta e preços recordes que já ultrapassam os R$ 300 por metro quadrado. Esse cenário impulsionou a busca por alternativas de alta qualidade com preços mais atrativos, colocando as regiões da Chucri Zaidan (com valores próximos a R$ 120/m²) e de Pinheiros na liderança da absorção líquida recente em São Paulo.
A Força da Eztec na Chucri Zaidan: A incorporadora é proprietária do Esther Towers, na Avenida Chucri Zaidan, um complexo com cerca de 94 mil metros quadrados de área bruta locável. Com a ocupação estabilizada e aumento dos aluguéis, o projeto tem um valor potencial estimado em R$ 1,5 bilhão, o que representaria cerca de 30% do valor de mercado atual da própria Eztec.

O Trunfo da Cyrela em Pinheiros: A Cyrela aposta no Cyrela Corporate, em Pinheiros, com entrega prevista para o segundo semestre de 2026. Demonstrando a alta demanda na região, cerca de 75% de sua área já está pré-locada para o Nubank. O edifício é avaliado em aproximadamente R$ 1,1 bilhão (cerca de 8% do valor de mercado da incorporadora) e está inserido em um bairro onde os aluguéis avançaram de R$ 135/m² para cerca de R$ 190/m² recentemente.

Números Sólidos: O ano de 2025 fechou com uma queda expressiva na vacância média dos escritórios de alto padrão em São Paulo, recuando 4,5 pontos percentuais em doze meses e atingindo a marca de 16,3%. A absorção líquida chegou a impressionantes 216 mil metros quadrados no ano. Além disso, cerca de 49% de todo o novo estoque entregue em 2025 já estava pré-locado, reforçando a solidez dessa retomada presencial.

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Créditos e Fontes da Notícia:


Fonte Original: Portal Metro Quadrado
Reportagem: Thaís Soares
Data de Publicação: 2 de março de 2026
Dados e Análises Mencionados: Itaú BBA e SiiLA