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Detalhes do Imóvel

Breve Lançamento na Vila Mariana New Time Smartbairro Mirandópolis, 1 dormitório, 1 banheiro, área total 25 m²

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  11. 1 Dormitório
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Código: NewTime
Endereço: Rua dos Iris, 35
Zona: Sul
Região: Sudeste
Ponto de Referência: Esquina Rua Luís Góis
Bairro: Mirandópolis
Observação Valor: Valor do m² promocional a partir de R$12.800
Área Total: 25 m²
Dormitório: 1
Banheiro: 1
Valor por m²: R$ 14.400,00
Corretor Responsável
corretor-img
Juliano M. (Kratos) CRECI: 320433-F

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Empreendimento

New Time Smart Vila Mariana
Estágio da Obra: Breve Lançamento | Início em: 2026 | Término em: 2029

A Alma Paulistana com Estilo Nova-Iorquino no Coração da Vila Mariana!

Descrição do Imóvel

New:Time Smart — A Alma Paulistana com Estilo Nova-Iorquino no Coração da Vila Mariana!

 

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Descubra uma nova forma de habitar a cidade. Inspirado no lifestyle dinâmico, cosmopolita e vibrante de metrópoles como Nova Iorque, o New:Time Smart é um verdadeiro refúgio urbano projetado para quem quer viver o seu tempo no seu próprio ritmo.

Localizado de forma estratégica na Vila Mariana, a poucos minutos da Avenida Paulista e do Parque Ibirapuera, este pré-lançamento une conveniência, mobilidade inteligente e alto potencial de valorização para moradia ou investimento.
 

As Unidades: Inteligência e Versatilidade

O projeto é composto por duas torres independentes, desenhadas para o estilo de vida contemporâneo, sem vagas de garagem, incentivando mobilidade sustentável e ágil:

Torre SoHo (Studios): Inspirada no icônico bairro nova-iorquino. Unidades de 24,5 m² a 25,5 m², com Gardens de 36 m² a 43,5 m² no térreo.

Torre Chelsea (1 Dormitório): Apartamentos de 24,5 m² a 25 m² (HIS/HMP) e Gardens de 32 m² a 33 m².

Diferencial: Paredes internas em drywall para conforto térmico/acústico e fácil personalização.
 

Diferenciais: Clube Cosmopolita

O embasamento forma um “Boulevard” de lazer conectando as torres, com infraestrutura premium:

Lazer: Piscina com Spa/Bar, Sauna, Massagem, Fitness Indoor/Outdoor.

Convívio: Gourmet, Sport Bar, Churrasqueira, Praça Central.

Praticidade: Coworking, Lavanderias, Delivery, Minimercados.

Mobilidade: Bicicletário com recarga elétrica.

Segurança: Guarita blindada, gerador para emergências.
 

Localização Estratégica

Rua dos Íris com Luís Góis e Av. Senador Casemiro da Rocha – epicentro da Vila Mariana:

  • 9 min a pé do Metrô Santa Cruz.
  • Maior polo de saúde (Hospitais São Paulo, Santa Cruz, GRAACC).
  • Polos educacionais (UNIFESP, ESPM, Belas Artes).
 

Oportunidade para Investidores

Com 1 em 5 lares unipessoais em São Paulo, studios na Vila Mariana rendem até 6,64% a.a. (FipeZap). Ideal para aluguéis short, mid ou long stay voltados a estudantes, profissionais de saúde e turistas.
 

*Informações sujeitas a alteração sem aviso prévio. Consulte disponibilidade e condições.

Características
Gás embutido
Academia
Coworking
Espaço Delivery
Mini-Market
Pet Care
Piscina
Serviços de Lavanderia
Infraestrutura
Bicicletário
Brinquedoteca
Fitness Club
Salão de Festas
Proximidades
Metrô
Terminal de ônibus
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado

Vídeo



Pontos Fortes

Destaques e Pontos Fortes do New:Time Smart

Os pontos fortes do New:Time Smart que o tornam único para moradia e investimento abrangem arquitetura inovadora, localização estratégica e viabilidade financeira excepcional.

1. Implantação e Arquitetura

Desafio transformado em diferencial: Duas torres em terreno com 3 frentes criam desenho dinâmico com praça interna e amplas áreas de lazer integradas.

2. Localização Estratégica

Vila Mariana (IDH 0,950 - 7º melhor de SP) no epicentro de polos geradores de demanda:

  • Saúde/Educação: Hospital São Paulo, GRAACC, Santa Cruz, UNIFESP, ESPM, Belas Artes.
  • Mobilidade: 9 min pé do Metrô Santa Cruz + Ibirapuera/Paulista.
  • Atratividade: 5M visitantes/ano na Paulista + 1M pessoas/dia.

3. Rentabilidade Excepcional

1 em 5 lares SP é unipessoal → Studios/1º oferecem até 6,64% a.a. em aluguel (melhor retorno da cidade). Ideal para short/mid/long stay.

4. Tecnologia Drywall

  • Manutenção: Reparos rápidos sem quebrar paredes.
  • Conforto: Termoacústico superior (gesso + lã mineral).
  • Resistência: Aço galvanizado suporta armários/portas.

5. Áreas Comuns Premium

  • Acústica: Forro tratado + AC em Fitness, Gourmet, Coworking, Sport Bar.
  • Segurança: Guarita blindada + monitoramento.
  • Gerador: Mantém elevadores (DAFFE), portaria, bombas em blackout.

6. Sustentabilidade + Solidez

Medidores individuais de água, LED nas áreas comuns, reúso de pluviais. MPD Engenharia: 43 anos, 3ª maior construtora do Brasil.

Observações

Oportunidade Única de Moradia e Investimento: New:Time Smart

O New:Time Smart é um pré-lançamento imobiliário inovador que une a "Alma Paulistana com o estilo nova-iorquino". Projetado para quem busca um estilo de vida dinâmico, cosmopolita e vibrante, o empreendimento é um verdadeiro refúgio urbano localizado na Vila Mariana, uma das áreas mais estratégicas de São Paulo.

Abaixo, detalhamos as informações essenciais do projeto com foco no que realmente importa para você, comprador ou investidor.

O Projeto e as Unidades Residenciais

741 unidades em duas torres independentes para vida moderna (sem vagas de garagem, mobilidade urbana inteligente):

  • Torre Chelsea (1 Dormitório - 1ª Fase): Inspirada no bairro nova-iorquino do High Line.
    • Tipo: 24,5 m² a 25 m²
    • Garden: 32 m² a 33 m²
    • R2V, HIS e HMP para diferentes faixas de renda
  • Torre SoHo (Studios - 2ª Fase): Referência ao design nova-iorquino.
    • Tipo: 24,5 m² a 25,5 m²
    • Garden: 36 m² a 43,5 m²
    • 100% mercado padrão (R2V)

Diferencial Drywall: Conforto térmico/acústico, manutenção sem quebrar paredes, infraestrutura para ar-condicionado e fechaduras tecnológicas.

Diferenciais do Condomínio

"Boulevard" de lazer com infraestrutura de clube, entregue equipado e decorado:

  • Lazer: Piscina 15x3,5m, Spa, Bar, Sauna, Massagem, Fitness Indoor/Outdoor.
  • Social: Gourmet, Sport Bar, Churrasqueira.
  • Conveniência: Coworking, Lavanderias, Delivery, Bicicletário elétrico, Minimercados.
  • Acústica: Forro tratado em áreas sociais.
  • Segurança: Guarita blindada + gerador para emergências.

Por que investir ou morar aqui?

1. Localização: 9 min pé do Metrô Santa Cruz, Av. Paulista, Ibirapuera, Congonhas.

2. Polos Estratégicos: Hospitais (São Paulo, GRAACC, Santa Cruz) + Universidades (UNIFESP, ESPM).

3. Rentabilidade: 1 em 5 lares SP é unipessoal → 6,64% a.a. (FipeZap) em studios Vila Mariana.

4. Solidez: MPD Engenharia - 43 anos, 3ª maior construtora do Brasil.

Mapa de Localização

Rua-dos-Iris,35,Mirandópolis,São-Paulo-SP,-04049-040
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Central de Negócios

Divulgação e Parceria:
Este imóvel é divulgado pelo Grupo Domus Hub, que atua exclusivamente na aproximação e conexão de partes.

A intermediação imobiliária e a responsabilidade técnica são realizadas por Juliano M. — Corretor de Imóveis (CRECISP: 320433-F), em parceria autônoma com a Abyara Brasilbrokers (CRECISP: 20.363-J).

Canais de Atendimento:

📞 WhatsApp: (11) 99125-2563

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