O que são as letras que as incorporadoras exibem nos lançamentos em São Paulo/SP (HiS, HMP, R2V e MCMV)
HiS, HMP e R2V são classificações municipais de São Paulo para imóveis, enquanto MCMV (Minha Casa, Miinha Vida) é o programa federal de financiamento da Caixa.
Elas definem quem pode comprar e regras de uso, mas não são financiamentos em si.
O que é Cada Classificação?
HiS (Habitação de Interesse Social): Para baixa renda, dividida em HiS-1 (até 3 SM) e HiS-2 (até 6 SM). Exige destinação social, com restrições de venda/aluguel.
HMP (Habitação de Mercado Popular): Para renda até 10 SM. Mais flexível que HiS, mas com teto de preço e uso residencial obrigatório.
R2V (Residencial de Mercado Livre): Sem limite de renda, regras livres do mercado. Pode misturar com HiS/HMP no mesmo prédio.
Essas regras vêm do Plano Diretor e decretos como o 64.244/2025, para equilibrar habitação acessível e urbanismo.
O que é MCMV?
MCMV (Minha Casa Minha Vida) é financiamento federal via CEF, com subsídios por faixas de renda (até R$12 mil). Qualquer imóvel compatível pode usar, incluindo HiS/HMP/R2V.
Classificações Municipais
|
Aspecto
|
HiS-1
|
HiS-2
|
HMP
|
R2V
|
|
Renda Máx.
|
Até 3 SM
|
Até 6 SM
|
Até 10 SM
|
Sem limite
|
|
Teto Venda (SP)
|
R$266.000
|
R$369.600
|
R$518.000
|
Sem teto
|
|
Restrições
|
Alta (social)
|
Alta (social)
|
Média (residencial)
|
Baixa
|
|
Uso
|
Moradia própria
|
Moradia própria
|
Residencial, locação limitada
|
Livre
|
MCMV Faixas e Compatibilidade
|
Faixa MCMV
|
Renda Máx.
|
Subsídio
|
Compatível com
|
|
Faixa 1-3
|
Até R$8.600
|
Alto
|
HiS-1/HiS-2
|
|
Faixa 4
|
Até R$12.000
|
Moderado
|
HMP/R2V
|
Dicas Finais
Verifique a matrícula do imóvel para enquadramento e sua renda para MCMV.
HiS/HMP dão incentivos à construtora, beneficiando preços iniciais, mas R2V oferece mais liberdade para revenda.
Informações baseadas no Plano Diretor Estratégico de São Paulo e programa MCMV atualizado em 2026.
