Studios na Capital: Como Escolher entre Short Stay e Long Stay para Maximizar a Renda Mensal

A proliferação de unidades compactas e studios na planta (entre 18 m² e 35 m²) consolidou-se como uma das principais respostas do mercado imobiliário paulistano às mudanças demográficas e à constante atração de fluxos corporativos e de turismo da metrópole. No entanto, o investidor que adquire essas unidades na fase de lançamento enfrenta uma escolha operacional decisiva para a rentabilidade do ativo: direcionar o imóvel concluído para a locação flexível por temporada (Short Stay) ou para o modelo tradicional de longa duração (Long Stay).

O modelo tradicional de Long Stay, regido por contratos de 12 a 30 meses nos termos da Lei do Inquilinato, oferece previsibilidade de fluxo de caixa e estabilidade patrimonial. Nesse regime, o locatário assume as despesas ordinárias de condomínio, IPTU e contas de consumo de água e energia, enquanto o investidor arca com a taxa de administração de imobiliária (geralmente entre 8% e 10% da receita de locação). Esse formato entrega uma rentabilidade líquida anual (dividend yield) entre 4,5% e 5,8% sobre o valor do imóvel, associada a uma taxa de vacância residual muito baixa em polos consolidados.

Em contrapartida, a modalidade de Short Stay opera por diárias em plataformas digitais de hospedagem, aproveitando o calendário ininterrupto de eventos corporativos, congressos médicos e turismo de lazer na capital. Essa operação exige um desembolso inicial na entrega das chaves para implantação de mobília completa, eletrodomésticos, marcenaria planejada e enxoval hoteleiro (investimento de R$ 35 mil a R$ 50 mil). A rentabilidade bruta pode alcançar entre 12% e 18% ao ano, resultando em um retorno líquido entre 6,5% e 8,5% ao ano, após o desconto das taxas de gestão profissionalizada (20% a 25%), condomínio, limpeza e plataformas digitais.

Para evitar litígios condominiais e proteger a operação, o investidor deve garantir que o projeto comprado na planta possua destinação específica para serviços de moradia flexível, com aprovação municipal como uso Não-Residencial (NR) e condomínio preparado para recepção e governança hoteleira. O Grupo Domus Hub orienta investidores na seleção de empreendimentos na planta estrategicamente desenhados para locação profissional, garantindo eficiência na transição entre a obra e a rentabilização do imóvel.

Fontes de pesquisa

• Índice FipeZAP de Locação Residencial e Séries de Rentabilidade
• Estudos de Mercado sobre Locação Flexível e Hospitalidade Paulistana
• Lei Federal nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato)