Alves Pinheiros

Viva e invista na convergência de Pinheiros com design inteligente e localização estratégica

Situado em um dos endereços mais desejados de São Paulo, na Rua Alves Guimarães esquina com a Rua Teodoro Sampaio, o Alves Pinheiros traduz a essência contemporânea de viver com máxima mobilidade e sofisticação. O projeto foi concebido para atender tanto quem busca o dinamismo da moradia urbana quanto quem deseja investir em uma região de alta valorização constante, cercada por polos de excelência em saúde, educação e gastronomia.

A arquitetura imponente e o paisagismo acolhedor criam uma atmosfera de bem-estar desde a chegada, com portaria blindada, reconhecimento facial e controle de acesso rigoroso. O pavimento térreo e os rooftops integram áreas de convivência e lazer completas, pensadas para o cotidiano moderno. Os moradores contam com coworking estruturado, salão de festas, espaço grill com wine lounge, lounge lareira, pet place, minimercado, lavanderia coletiva e bicicletário equipado com quatro bicicletas elétricas. No segundo pavimento, o espaço wellness surpreende com piscina adulto, deck molhado, solarium, spa, espaço yoga, fitness de última geração, pool bar, sala de massagem e saunas.

As unidades residenciais variam de studios compactos a apartamentos de dois dormitórios, oferecendo plantas inteligentes que otimizam cada metro quadrado. Todos os imóveis entregam diferenciais de alto padrão, como fechadura eletrônica smart com configuração remota, hub de automação Zigbee, assistente virtual Alexa, infraestrutura para ar-condicionado, persianas de enrolar nas janelas, terraço grill com possibilidade de fechamento em vidro, sistema de aquecimento a gás e tomadas USB. É a perfeita simbiose entre tecnologia, conforto e praticidade em pleno coração de Pinheiros.

Observações

Tipologias e metragens

• Studio de aproximadamente 24 m² a 25 m²
• 1 dormitório de aproximadamente 24 m² a 30 m²
• 2 dormitórios de aproximadamente 38 m²

Enquadramento legal e categorias de uso

• 252 unidades R2V
• 145 unidades HIS-2
• 48 unidades HMP
• 06 lojas NR1-3

Fase da obra

• Lançamento

Vocação do produto

• Ambos, indicado tanto para moradia quanto para investimento devido à alta demanda por locação na região de Pinheiros, proximidade com polos universitários e hospitalares, além de plantas compactas altamente rentáveis.

Pontos fortes

Localização e mobilidade

• Estação de Metrô Oscar Freire a 800 metros de distância.
• Rua Oscar Freire a 300 metros.
• Faculdades de Medicina da USP a 900 metros.
• Hospital das Clínicas a 950 metros.
• Vias de acesso estratégicas como Avenida Rebouças, Avenida Paulista e Avenida Faria Lima.
• Polo gastronômico e comercial completo no entorno com restaurantes renomados, padarias e centros de compras.

Ficha técnica

• Incorporação e Construção: Grupo Kallas
• Projeto Arquitetônico: MCAA Arquitetos
• Projeto Paisagístico: Núcleo Arquitetura da Paisagem
• Projeto de Interiores: Débora Dalanezi Arquitetura
• Área do terreno: 1.353,32 m²
• Número de pavimentos: Térreo, 1º pavimento técnico (lazer interno), 2º pavimento (lazer interno e externo e unidades residenciais), 3º ao 26º pavimento tipo, 27º pavimento (lazer externo e unidades residenciais) e ático
• Previsão de entrega: Setembro de 2026 (data de impressão do material publicitário)
• Lazer e bem-estar: Portaria com reconhecimento facial, delivery, minimercado, bicicletário, coworking, salão de festas, pet place, lounge conecta, lounge festas, lounge lareira, pool bar, solarium, piscina adulto, deck molhado, spa, espaço yoga, fitness, sala de massagem, sauna seca, lavanderia coletiva, espaço grill com wine lounge, horta comunitária, estar externo e sky lounge com mirante.
• Tecnologia e sustentabilidade: Hub de automação, assistente virtual Alexa, fechadura smart, infraestrutura para ar-condicionado, medição individual de água e medidores de gás previstos.